主题：楼市促销送面积 购房者要看清猫腻

金九银十接近收官开发商期待中的楼市火爆交易情形并没有出现随着楼市成交的清淡如何拉动销售成了开发商要考虑的事不过对于很多开发商而言似乎永远不在解决问题的方法之列如今又有开发商玩起了买房送面积的促销手段而且赠送面积的位置也从过去顶层送阁楼底层送地下室发展到了入户花园变客厅空中廊苑变房间甚至连飘窗也能摇身一变成为休闲区众所周知开发商血管里绝对不会流着道德的血液他们追逐的就是利益因此在购房送面积的促销活动中猫腻颇多购房者必须认真看清楚这些猫腻唯有如此方可真正享受到送面积的实惠
 

    猫腻之一偷换概念送面积将本来就属于业主的面积算作赠送面积一些开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范尽量多设计一些既可以让业主利用但又不计入销售面积或只计算一半面积的居住空间(如阳台入户花园的面积按%计算低于米的空间也不计入销售面积等)以提高单位面积的使用率让购房者觉得物超所值通过钻建筑面积计算方法的空子减少了建筑的套内面积这样一来可以帮助开发商减少上缴税费在楼盘营销时更是可以将偷来的面积赠给买房者以增加项目销售的卖点
 

    猫腻之二赠送面积属于违建面积部分开发商的 赠送面积是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的具体操作手法是在建设项目通过规划验收后再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造即在与购房者签订商品房预售合同的同时与购房者签订委托装修改造协议由购房者委托其指定的关联装修装饰公司免费装修改造一旦涉诉便金蝉脱壳违规主体还是购房者导致购房者被违规通过违建方式使得房屋实际使用面积增大
 

    猫腻之三侵犯共有面积将原属于全体业主的面积赠送给某些户型的业主开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积如常见的承诺给顶层业主的顶层露台给底层业主的地下室空间等根据《物权法》规定该部分空间应当属于该楼的全体业主共有而非属于开发商开发商等于是慷他人之慨将原属于共用的部分许给一户独用只要其他业主提出异议受赠的业主是无法独享其利的这些公摊或共享的面积在法律上是属于全体业主的开发商无权赠送